Funktionen – Was der Bericht liefert

Ein vollständiger, dokumentierter Einwohnerpotenzial-Bericht nach ARE-Methodik – parzellenscharf, behördentauglich und für alle 26 Kantone verfügbar. In Tagen statt Wochen.

Was der Bericht liefert

Ein vollständiger, dokumentierter Einwohnerpotenzial-Bericht nach ARE-Methodik – in Tagen statt Wochen.

🗺️
Parzellenscharfe GFR-Analyse
Automatisierte Verknüpfung von GWR- und Zonendaten auf Parzellenebene. Jede Parzelle mit realisierter und zulässiger Geschossfläche, Reserve und Mobilisierungsfaktor.
📊
Drei ARE-Szenarien
Tief / Referenz / Hoch nach ARE-Vorgaben. Der Referenzwert ist direkt für Bauzonendimensionierung und kantonale Richtpläne verwendbar.
⚖️
80/20-Prüfung (RPG Art. 8a)
Automatischer Nachweis, ob mindestens 80% des Bevölkerungswachstums innerhalb der Bauzonen absorbiert werden kann – für alle Szenarien.
📋
Dokumentierter Bericht
Nachvollziehbarer, behördengerechter Output. Methodisch korrekt nach ARE-Standard, bereit für kantonale Genehmigungsverfahren und Zonenplanrevisionen.
🗄️
GWR-Integration (BFS)
Direkte Verarbeitung von GWR-Daten (EGID, Wohnfläche, Geschosse). Zugang via MADD-Plattform / housing-stat.ch oder Direktanfrage BFS.
🔁
Reproduzierbar & aktualisierbar
Gleiche Methodik, gleiche Parameter – der Bericht ist bei Datenaktualisierung jederzeit reproduzierbar. Kein Methodenpflege-Aufwand für das Büro.
🏔️
Alle 26 Kantone
Kantonal unterschiedliche AZ/GFZ-Definitionen werden berücksichtigt. Anpassung an kantonale GIS-Datenstrukturen und Zonentypen.
⏱️
Stunden statt Wochen
Automatisierte Verknüpfung von GWR und Zonendaten – was manuell Wochen dauert, liefert die Berechnung in Tagen. Für jede Gemeindegrösse.

Für wen ist der Bericht geeignet?

Der Einwohnerpotenzial-Bericht richtet sich an alle, die nach RPG Art. 15 und Art. 8a planungsrechtlich fundierte Grundlagen benötigen.

📐
Planungsbüros
Kommunale Raumplanung und Zonenplanrevisionen – effizient und methodisch korrekt.
Zonenplanrevisionen mit ARE-Nachweis
Grundlage für Bauzonendimensionierung
Reproduzierbar für mehrere Gemeinden
🏛️
Gemeinden
Eigenprüfung der Bauzonendimensionierung vor kantonalen Verfahren.
Eigenprüfung vor Zonenplanrevision
80/20-Nachweis für den Kanton
Transparente Entscheidungsgrundlage
🗂️
Kantone
Begleitung kommunaler Verfahren, Vorprüfungen und kantonale Richtplanung.
Methodisch einheitliche Grundlagen
Vergleichbarkeit über Gemeinden
ARE-konforme Dokumentation
Andreas Rupf – Raum- und Stadtplaner, KI-Berater
Entwickler

Andreas Rupf

Raum- und Stadtplaner, KI-Berater und Programmleiter MAS Raumentwicklung an der ETH Zürich. Andreas verbindet städtebauliche Expertise mit KI-Strategie für Planungsbüros, Gemeinden und Behörden.

bauzonenkapazitaet.ch entstand aus der Praxis – als automatisiertes Werkzeug zur ARE-konformen Berechnung des Einwohnerpotenzials nach GFR-Methodik und RPG Art. 8a.

ETH Zürich MAS Raumentwicklung KI-Strategie Raumplanung

Swiss Made Software + AI

Das Label swiss made software + AI bestätigt, dass dieses Produkt auf signifikanter Schweizer Eigenleistung basiert und KI als zentrales Element einsetzt. Alle KI-Komponenten sind transparent offengelegt:

KI-Funktion: Unterstützung bei der Erstellung der Bauzonenkapazitäts-Berichte (Datenaufbereitung, Textgenerierung)
Technologie: Drittanbieter-LLM (Mistral), kein Fine-Tuning
Hosting: EU-gehostet (Frankreich) – kein Self-Hosting
Modell: Closed-source LLM, generative KI
Datenschutz: Keine Trainingsdaten-Nutzung, DSG-/DSGVO-konform
Datenquellen: BFS (GWR), kantonale GIS-Daten, amtliche Vermessung

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