# Bauzonenkapazität – GFR-Einwohnerpotenzial nach ARE-Methodik

> Automatisierte, parzellenscharfe Berechnung des Einwohnerpotenzials
> nach GFR-Methodik (Geschossflächenrate) des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE).
> Drei Szenarien (tief / referenz / hoch), 80/20-Prüfung nach RPG Art. 8a.
> Für Schweizer Gemeinden, Kantone und Planungsbüros.

## Was ist das?

Bauzonenkapazität ist ein Berichts-Service der SPEKTRUM Partner GmbH (Zürich),
der das Einwohnerpotenzial bestehender Bauzonen nach der offiziellen ARE-Methodik
berechnet. Der Bericht ist die Grundlage für kommunale Zonenplanrevisionen und
kantonale Richtplan-Verfahren gemäss Raumplanungsgesetz (RPG) Art. 8a.

## Methodik

- Geschossflächenrate (GFR): Verhältnis realisierter Geschossfläche (aus GWR)
  zum planerisch zulässigen Mass (aus Zonenplan / Bauordnung).
- Datenquellen: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR/BFS),
  kantonale GIS-Daten, Nutzungsplan.
- Drei Szenarien gemäss ARE: tief (untere Planungsgrenze),
  referenz (massgebend), hoch (obere Planungsgrenze).
- 80/20-Prüfung: Nachweis, dass mindestens 80% des prognostizierten
  Bevölkerungswachstums innerhalb bestehender Bauzonen absorbiert werden kann.
- Bauzonendimensionierung: Bedarfsnachweis für 15-Jahres-Planung gemäss RPG Art. 15.

## Seiten

- [Startseite](https://bauzonenkapazitaet.ch/): Überblick
- [Methodik](https://bauzonenkapazitaet.ch/methodik): GFR-Methodik im Detail
- [Szenarien](https://bauzonenkapazitaet.ch/szenarien): Tief / Referenz / Hoch
- [Funktionen](https://bauzonenkapazitaet.ch/funktionen): Leistungsumfang
- [FAQ](https://bauzonenkapazitaet.ch/faq): Häufige Fragen
- [Kontakt](https://bauzonenkapazitaet.ch/kontakt): Bericht anfragen
- [Blog](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog): Fachartikel
- [Französisch](https://bauzonenkapazitaet.ch/fr)
- [Italienisch](https://bauzonenkapazitaet.ch/it)

## Blog – Fachartikel

- [GFR-Methodik: Einwohnerpotenzial berechnen Schritt für Schritt](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog/gfr-methodik-einwohnerpotenzial):
  Geschossflächenrate, Datenquellen, Berechnungsschritte, 80/20-Prüfung.

- [80/20-Prüfung nach RPG Art. 8a](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog/80-20-pruefung-rpg-art-8a):
  Was Art. 8a RPG verlangt, Methodik und praktische Anwendung für Gemeinden.

- [Bauzonendimensionierung: Rechtliche Grundlagen und Methodik](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog/bauzonendimensionierung-grundlagen):
  RPG Art. 15, 15-Jahres-Bedarfsnachweis, ARE-Richtlinien und kantonaler Richtplan.

- [GWR-Daten für die Bauzonenanalyse](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog/gwr-daten-bauzonenanalyse):
  MADD-Plattform, housing-stat.ch, EGID/EWID, Wohnfläche, Qualitätsprobleme.

- [Innenentwicklung in der Schweiz nach RPG](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog/innenentwicklung-schweiz-rpg):
  Innenentwicklung vor Aussenentwicklung als RPG-Grundsatz, Instrumente, Hindernisse.

- [ARE-Szenarien Tief / Referenz / Hoch](https://bauzonenkapazitaet.ch/blog/are-szenarien-tief-referenz-hoch):
  Drei Mobilisierungsszenarien, Mobilisierungsraten und ihre Verwendung.

## Rechtliche Grundlagen

- Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG), insb. Art. 8a, Art. 15
- Technische Richtlinien Bauzonen (ARE, 2014)
- Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR, BFS)

## Anbieter

- SPEKTRUM Partner GmbH
- Andreas Rupf (Raum- und Stadtplaner, KI-Berater)
- Josefstrasse 182, 8005 Zürich, Schweiz
- Kontakt: info@spekt.ch
- Website: https://spekt.ch
- [Kontakt](https://bauzonenkapazitaet.ch/kontakt)
- [Impressum](https://bauzonenkapazitaet.ch/impressum)
- [Datenschutz](https://bauzonenkapazitaet.ch/datenschutz)
- [AGB](https://bauzonenkapazitaet.ch/agb)

## Preise (Richtwerte)

- Basis-Bericht: ab CHF 3'000
- Standard-Bericht: CHF 5'000
- Premium-Bericht: CHF 7'000
- Preise je nach Gemeindegrösse und Tiefe der Analyse.